Επενδυτικό πλάνο για την κατασκευή εννέα νέων οικιστικών ακινήτων, συνολικής δομήσιμης επιφάνειας άνω των 5.000 τ.μ., έχει θέσει σε εξέλιξη για την επόμενη διετία η delta Group, ο πρώτος καθετοποιημένος όμιλος real estate στην περιοχή της Θεσσαλίας. Συνολικά, η εταιρεία πρόκειται να διαθέσει στην αγορά συνολικά 100+ νέα διαμερίσματα εντός της επόμενης διετίας, προσφέροντας μάλιστα και την προοπτική επενδυτικών αποδόσεων στους ενδιαφερόμενους αγοραστές, μέσω του νέου της επιχειρηματικού “οχήματος”.
Ειδικότερα, ο όμιλος δημιουργεί μια νέα εταιρεία, η οποία θα δραστηριοποιείται στον τομέα της αγοράς και εκμετάλλευσης ακινήτων, έχοντας ως στόχο να έχει συγκεντρώσει περιουσιακά στοιχεία ύψους 5 εκατ. ευρώ τον τρίτο χρόνο λειτουργίας της. Αντικείμενο της νέας εταιρείας θα είναι η αξιοποίηση κατοικιών, μέσω μακροχρόνιων μισθώσεων, προσφέροντας ετήσια απόδοση 6%.
Σύμφωνα με τον επικεφαλής του ομίλου Delta, κ. Τάσο Γκουγκούδη, αυτή την περίοδο υπάρχει μεγάλη επενδυτική ζήτηση για κατοικίες, τόσο από μόνιμους κατοίκους της πόλης της Λάρισας όσο κι από Αθηναίους, διότι έχουν διαπιστώσει ότι με μικρότερο αρχικό κεφάλαιο μπορεί να επιτευχθεί μια υψηλή απόδοση από την ενοικίαση των κατοικιών. Επιπλέον, αποκτάται ένα νεόδμητο, υπερσύγχρονο ακίνητο, που έχει και σημαντικές μελλοντικές υπεραξίες. Για παράδειγμα, με ένα κεφάλαιο 100.000 ευρώ, αγοράζει κανείς 40 τ.μ. σε ένα νέο συγκρότημα στο κέντρο της Λάρισας και εισπράττει 6.000 ευρώ ετησίως, με τη μορφή παθητικού εισοδήματος από ενοίκια. Πρόκειται για το μοντέλο του Buy-to-Rent, δηλαδή της επένδυσης με απώτερο στόχο την εκμίσθωση, που αποδεικνύεται ιδιαίτερα δημοφιλές και στην ελληνική αγορά.
Η delta Group είναι ο πρώτος καθετοποιημένος όμιλος στον τομέα του real estate στη Θεσσαλία, βασισμένη σε τρεις πυλώνες:
Real Estate με τη RE/MAX delta – ktima, με δύο γραφεία σε δύο νομούς
Development με την delta Plan A.E.
Πράσινη Ενέργεια με την delta Klima, μέσω της οποίας ο όμιλος τοποθετείται στον τομέα της ανάπτυξης μεγάλων φωτοβολταϊκών πάρκων με βασικό του συνεργάτη την ΚΑΡΑΤΖΗΣ Α.Ε.
Ένα από τα έργα που κατασκευάζει αυτή την περίοδο ο όμιλος delta είναι το οικιστικό συγκρότημα Dafnes, που αναπτύσσει ο όμιλος, το πρώτο κτίριο του οποίου θα παραδοθεί εντός του πρώτου τριμήνου του 2025 και το δεύτερο στα τέλη του 2025. Μάλιστα, από τα 30 διαμερίσματα του συγκεκριμένου ακινήτου έχουν πλέον πουληθεί όλα πλην ενός. Το οικιστικό συγκρότημα Dafnes αποτελείται από δύο εξαώροφες οικοδομές επί πιλοτής, με υπόγειο και δώμα. Συνολικά έχουν δημιουργηθεί 30 κατοικίες, εκ των οποίων οι 3 είναι μεζονέτες, οι οποίες βρίσκονται στον 5ο, 6ο και 7ο όροφο. Οι δύο εξ αυτών είναι επιφάνειας 151 τ.μ. και η τρίτη μεζονέτα είναι καθαρής επιφάνειας 276 τ.μ. με 200 τ.μ. χώρους αποκλειστικής χρήσης, με εξωτερική θερμαινόμενη πισίνα με μηχανισμό αντίθετης ροής κολύμβησης, χώρο bbq και υπαίθριο καθιστικό αποκλειστικής χρήσης στο δώμα, καθώς και 12 διαμερίσματα επιφάνειας 135 τ.μ., τα οποία εκτείνονται από τον 1ο μέχρι τον 4ο όροφο.
Ο όμιλος αυτή τη στιγμή αναπτύσσει οκτώ ακόμα έργα, το καθένα βρίσκεται σε διαφορετικό στάδιο αποπεράτωσης και σε διαφορετικές περιοχές της Λάρισας, καθώς και ένα έργο στην Πορταριά Πηλίου. Αυτή τη στιγμή έχει σε εξέλιξη τρεις οκταώροφες πολυκατοικίες με διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου στο κέντρο της πόλης, ενώ τον Ιανουάριο ξεκινά την ανάπτυξη εντός οικιστικού συγκροτήματος έξι αυτοτελών μονοκατοικιών στη Νέα Πολιτεία Λάρισας. Παράλληλα, ξεκινά η ανακατασκευή δύο κτιρίων με 17 διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου για λογαριασμό του επενδυτικού σχήματος του ομίλου, με χρόνο παράδοσης τέλος του 2025. Από τα παραπάνω ακίνητα το 80% έχουν ήδη πουληθεί.
Γιατί να επενδύσει κανείς στη Λάρισα;
Γιατί, όμως, να επενδύσει κανείς στη Λάρισα; Σύμφωνα με τον κ. Γκουγκούδη, σήμερα η Λάρισα είναι ένας μεγάλος δήμος, στον οποίο το πρόβλημα στέγασης είναι αρκετά έντονο, λόγω της μικρής ανοικοδόμησης των προηγούμενων ετών. Παράλληλα, οι τιμές πώλησης είναι ιδιαίτερα προσιτές, ιδίως σε σύγκριση με το κέντρο της Αθήνας, με αποτέλεσμα να είναι ελκυστικά τα ακίνητα, ακόμα και μεταξύ εκείνων που αναζητούν ένα ακίνητο με επενδυτικές προοπτικές.
Ταυτόχρονα, είναι εφικτή και η εξασφάλιση υψηλότερων ενοικίων σε σχέση με κάποια σημεία της πρωτεύουσας, αναλογικά με το ύψος της επένδυσης. Συγκεκριμένα, με 100.000 ευρώ δεν μπορεί να αποκτηθεί κάποιο ποιοτικό ακίνητο στην Αθήνα, ενώ και το ενοίκιό του δύσκολα θα προσεγγίζει τα 400-450 ευρώ, χωρίς μάλιστα να είναι και διατηρήσιμο ένα τέτοιο ποσό σε βάθος χρόνου. Αντιθέτως, με τα ίδια χρήματα μπορεί κανείς να αποκτήσει νεόδμητο διαμέρισμα στη Λάρισα, από το οποίο θα μπορεί να εισπράττει ενοίκια ύψους 500 ευρώ σε βάθος χρόνου.
Όσον αφορά την αγορά ακινήτου από την delta Group, η εταιρεία φροντίζει μέσα από μηνιαίες αναφορές να ενημερώνει τους πελάτες της για την πρόοδο των εργασιών μέχρι την τελική αποπεράτωση και παράδοση του ακινήτου. Επίσης, μετά την ολοκλήρωση της πώλησης του ακινήτου παραδίδει γραπτή εγγύηση πέντε ετών, καθώς επίσης η εταιρεία μπορεί να αναλάβει και τη διαχείριση του ακινήτου για λογαριασμό του ιδιοκτήτη του.
