Πάνω από 2.000 ακίνητα των Ενόπλων Δυνάμεων, που ανήκουν σε διάφορους φορείς, όπως τα Ταμεία Εθνικής Αμυνας (ΤΕΘΑ), Εθνικού Στόλου (ΤΕΣ) και Αεροπορικής Αμυνας (ΤΑΑ) ή η Υπηρεσία Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας Ενόπλων Δυνάμεων (ΥΠΑΑΠΕΔ), αναμένεται να βρεθούν στο επίκεντρο αξιοποίησης στο άμεσο μέλλον, στο πλαίσιο σχετικής πρωτοβουλίας από το υπ. Εθνικής Άμυνας.
Ήδη έχουν εντοπιστεί συγκεκριμένα ακίνητα και κτίρια εμπορικού ενδιαφέροντος, που αποτελούν προϊόν αξιοποίησης μέσω σχετικών διαγωνισμών. Το πρώτο εξ αυτών μισθώθηκε ήδη και πρόκειται να μετατραπεί σε ξενοδοχείο. Πρόκειται για αυτοτελές κτίριο έξι ορόφων και επιφάνειας 2.518 τ.μ. στην οδό Ακαδημίας 31, στο κέντρο της Αθήνας. Το κτίριο ήταν αναξιοποίητο επί χρόνια, καθώς οι διαγωνισμοί που προηγήθηκαν ήταν άγονοι. Εντέλει βρέθηκε μισθωτής, καθώς το ακίνητο ανέλαβε να αξιοποιήσει η εταιρεία «Κάναβα Ξενοδοχειακές και Τουριστικές Επιχειρήσεις Α.Ε.», πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της οποίας είναι ο Αντώνης Ηλιόπουλος, πρώην πρόεδρος της Ενωσης Ξενοδόχων Σαντορίνης. Το κτίριο έχει σημαντική ιστορία, καθώς λειτουργούσε ως ο ξενώνας για τους πολύ σημαντικούς καλεσμένους του υπ. Εθνικής Αμυνας.
Η εταιρεία του κ. Ηλιόπουλου συμφώνησε να μισθώσει το ακίνητο για 35 χρόνια, με δικαίωμα παράτασης κατά 15 ακόμα χρόνια, με αρχικό ετήσιο μίσθωμα 800.000 ευρώ. Το επόμενο διάστημα θα ξεκινήσει η ανακατασκευή του ακινήτου ώστε να μετατραπεί σε ξενοδοχείο.
Το επόμενο χρονικό διάστημα αναμένεται να υπογραφεί μία ακόμα σύμβαση, για τη μίσθωση του ακινήτου Κέντρο Λουτροθεραπείας Αναπήρων Πολέμου (ΚΛΑΠ) Μεθάνων. Πρόκειται για έκταση 3,3 στρεμμάτων, που διαθέτει δύο κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των 2.500 τ.μ., που προσφέρεται προς εκμίσθωση για περίοδο τουλάχιστον 30 ετών. Στη λίστα των ακινήτων που βρίσκονται μεταξύ των προτεραιοτήτων του υπ. Εθν. Αμυνας και προβλέπεται να αξιοποιηθούν φέτος, μέσω της υπογραφής αντίστοιχων μισθωτηρίων συμβάσεων, είναι επίσης κτίριο οκτώ ορόφων και συνολικής επιφάνειας 2.000 τ.μ. στην οδό Σωκράτους 51 στο κέντρο της Αθήνας. Για το συγκεκριμένο ακίνητο, στόχος είναι η υπογραφή σύμβασης κατά τη διάρκεια του τρίτου τριμήνου του έτους.
Αντιστοίχως, για το τέταρτο τρίμηνο του 2025 προορίζεται η υπογραφή σύμβασης για τη μίσθωση έκτασης 330 στρεμμάτων στη θέση «Πέρδικα» στην Αίγινα, όπως επίσης και για ένα ακόμα ακίνητο «φιλέτο» στο κέντρο της Αθήνας. Πρόκειται για κτίριο επί της οδού Κολοκοτρώνη 13, ιδιοκτησίας του Μετοχικού Ταμείου Στρατού.
Υπενθυμίζεται ότι, με βάση σχετική νομοθετική πρωτοβουλία που παρουσιάστηκε στο τέλος του 2024 και ψηφίστηκε τους πρώτους μήνες του 2025, το υπ. Εθν. Αμυνας στοχεύει τόσο στην εμπορική αξιοποίηση της συγκεκριμένης ακίνητης περιουσίας όσο και στην κάλυψη στεγαστικών αναγκών των ενστόλων μέσω και της επιδότησης ενοικίου.
Το σχέδιο εντάσσεται στη συνολική μεταρρύθμιση των Ενόπλων Δυνάμεων που τιτλοφορείται «Ατζέντα 2030» και, εκτός από τη χάραξη στεγαστικής πολιτικής για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των στελεχών των Ενόπλων Δυνάμεων, προβλέπει τη θεσμοθέτηση κανόνων και διαδικασιών για την αναδιοργάνωση των Ταμείων Εθνικής Αμυνας (ΤΕΘΑ), Εθνικού Στόλου (ΤΕΣ) και Αεροπορικής Αμυνας (ΤΑΑ) διά της συγχώνευσής τους σε ένα ενιαίο Ταμείο Ακινήτων Εθνικής Αμυνας (ΤΑΕΘΑ), με ενισχυμένες αρμοδιότητες ως προς την υλοποίηση του στεγαστικού προγράμματος και την εν γένει μέριμνα για τα στελέχη των Ενόπλων Δυνάμεων.
Επίσης, προβλέπεται η αναβάθμιση της Υπηρεσίας Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας Ενόπλων Δυνάμεων (ΥΠΑΑΠΕΔ) με τη μετατροπή της στο νομικό πρόσωπο ιδιωτικού δικαίου Εταιρεία Ακινήτων Ενόπλων Δυνάμεων (ΕΤΑΕΔ), με σκοπό την αποδοτικότερη διαχείριση και αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας των Ενόπλων Δυνάμεων. Με τη σύσταση των δύο νέων νομικών προσώπων, του ΤΑΕΘΑ και της ΕΤΑΕΔ, επιλύεται το πρόβλημα της αλληλοεπικάλυψης αρμοδιοτήτων αναφορικά με τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας των Ενόπλων Δυνάμεων. Το σχέδιο νόμου ρυθμίζει ρητώς πλέον «ποιος κάνει τι».
Σταδιακά θα ακολουθήσουν κι άλλοι διαγωνισμοί αξιοποίησης ακινήτων και εκτάσεων τόσο στην Αθήνα όσο και στην υπόλοιπη χώρα. Στο κέντρο ξεχωρίζει κτίριο που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Θεμιστοκλέους 62 και Τζαβέλλα. Στην υπόλοιπη λίστα περιλαμβάνονται το πρώην Στρατόπεδο «Παπαποστόλου» στον Καραβόμυλο Στυλίδας και το πρώην 409 Γενικό Στρατιωτικό Νοσοκομείο Πατρών (409 ΓΝΣΠ) «ΧΡΙΣΤΙΑ», οι πρώην αποθήκες πυρομαχικών Αμπελοκήπων στη Δράμα, αλλά και τα παλιά στρατόπεδα «Μανασή» στο Παλαιόκαστρο Σερρών και «Φωστηρίδη» στη Δράμα.
Ξενοδοχεία και το νέο διοικητήριο της ΔΕΗ
Τα ακίνητα των Ενόπλων Δυνάμεων ανέκαθεν αποτελούσαν αντικείμενο επενδυτικού ενδιαφέροντος, το οποίο αναζωπυρώθηκε με το πέρας της οικονομικής κρίσης. Πολλά εγκαταλελειμμένα στρατόπεδα, ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα της Αττικής και της Θεσσαλονίκης, αλλά και κτίρια «φιλέτα» στο κέντρο της Αθήνας, αποτελούν τα σημαντικότερα εξ αυτών, προσφέροντας σημαντικές προοπτικές μελλοντικών υπεραξιών.
Ενα σημαντικό ακίνητο που αξιοποιείται αυτή την περίοδο αφορά το πρώην Στρατόπεδο Πλέσσα στη Λ. Μεσογείων 211, πλησίον του κτιρίου του υπ. Εθν. Αμυνας. Το ακίνητο ανήκει στο Ταμείο Εθνικής Αμυνας, που το έχει εκμισθώσει στη ΔΕΗ για τα επόμενα 50 χρόνια, με δικαίωμα παράτασης κατά 10 ακόμα χρόνια. Εκεί η ΔΕΗ σχεδιάζει να αναπτύξει το νέο της διοικητήριο, σε μια επένδυση που εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 110 εκατ. ευρώ.
Επειτα από αρκετά χρόνια προετοιμασίας και σχεδιασμού, το έργο ξεκίνησε πριν από μερικούς μήνες, με την ΤΕΡΝΑ του ομίλου ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ να έχει αναλάβει την πρώτη φάση των σχετικών εργασιών και συγκεκριμένα τις εσκαφές, τα χωματουργικά και τις αντιστηρίξεις. Στην έκταση των 30,5 στρεμμάτων σχεδιάζεται ένα «πράσινο» κτίριο γραφείων συνολικής επιφάνειας 10.500 τ.μ., όπως επίσης και ένα πρότυπο κατάστημα προβολής και προώθησης όλων των προϊόντων και υπηρεσιών της.
Ενα από τα πιο εμβληματικά ακίνητα είναι και το κτίριο του ΜΤΣ, που περικλείει το οικοδομικό τετράγωνο Σταδίου, Αμερικής, Πανεπιστημίου και Βουκουρεστίου. Το ακίνητο εκμεταλλεύεται εμπορικά ο όμιλος της Τράπεζας Πειραιώς ήδη από τις αρχές της δεκαετίας του 2000, σε μια από τις μεγαλύτερες σε αξία συμφωνίες της περιόδου. Σήμερα, μεταξύ άλλων, στεγάζεται το πολυκατάστημα Attica Stores. Αντιστοίχως, το ΜΤΣ εκμισθώνει και το κτίριο που φιλοξενεί σήμερα το Xenodocheio Milos. Την εκμετάλλευση έχει αναλάβει ο όμιλος Aktor Group of Companies (πρώην Intrakat). Το ακίνητο βρίσκεται στην οδό Κολοκοτρώνη 3-5, σχεδόν επί της οδού Σταδίου και πλησίον της Παλαιάς Βουλής, με το μηνιαίο μίσθωμα να ορίζεται σε 40.000 ευρώ για τα επόμενα 20 χρόνια.
Στις πιο πρόσφατες συμφωνίες συγκαταλέγεται και η εμπορική αξιοποίηση του πρώην Σαρόγλειου Μεγάρου, επιφάνειας 11.300 τ.μ., στην οδό Σταδίου 65, όπου στο παρελθόν στεγαζόταν το Ειρηνοδικείο Αθηνών. Το ακίνητο ανήκει στο Μετοχικό Ταμείο Στρατού (62%) και στη Λέσχη Αξιωματικών Ενόπλων Δυνάμεων (28%) και μισθώνεται από το σχήμα των Dimand – EBRD και Prodea Investments για περίοδο 25 ετών, με δικαίωμα παράτασης για επιπλέον 25 έτη. Στο ακίνητο της πλατείας Ομονοίας λειτουργεί σήμερα το πρώτο «πράσινο» ξενοδοχείο του κέντρου της Αθήνας, υπό την επωνυμία της αλυσίδας τεσσάρων αστέρων Moxy. Η επένδυση που πραγματοποιήθηκε για τη μετατροπή του κτιρίου σε ξενοδοχείο υπολογίζεται ότι ανήλθε σε 25 εκατ. ευρώ.
Οσον αφορά το οικιστικό πρόγραμμα που σχεδιάζεται για τη στέγαση του προσωπικού των Ενόπλων Δυνάμεων, αυτό εστιάζει κυρίως σε παραμεθόριες και ακριτικές περιοχές. Εντός του τέταρτου τριμήνου του 2025 θα ξεκινήσει η κατασκευή τεσσάρων συγκροτημάτων στρατιωτικών οικημάτων στην Αλεξανδρούπολη, ενός συγκροτήματος στη Σύρο, τριών συγκροτημάτων στη Σαμοθράκη και τεσσάρων ακόμα στο Διδυμότειχο. Επίσης, την ίδια περίοδο σχεδιάζεται να έχει υπογραφεί και η σύμβαση για δύο συγκροτήματα κατοικιών στο Καστελλόριζο.
